ЮРИДИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ "СОЛИД". РОСТОВ-НА-ДОНУ
Адрес: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Журавлева 155Б.
Контакты:
тел. 22-171-87
Дополнительный:
тел. +7 903 401 7187
ЯЗЫК: engEnglish rusРусский
Контакты:
Офис в Ростове:
тел. 22-171-87 Дополнительный: тел. +7 903 401 7187
Мы находимся:
Ростовская область,
г. Ростов-на-Дону, Журавлева 155Б.

Признание права собственности (легализация) самовольной постройки



При реконструкции или строительстве объекта недвижимости многие не задумываются о том, что результаты их труда могут быть снесены. Кроме того, при приобретении земельного участка покупатели иногда бывают недостаточно осмотрительны, не проверяя наличие свидетельства о собственности на имеющиеся строения. В таком случае у приобретателя вновь созданного капитального строения есть 2 выхода, а именно: обратиться с исковым требованием в суд о признании права собственности на строение признанное самовольным, либо ожидать пока уполномоченный на то орган (Администрация, либо прокуратура) сделает это за вас, но в таком случае вы будете выступать уже в качестве истца, а не ответчика.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ под самовольной понимается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка может получить статус полноценного объекта гражданских прав только в судебном порядке (п. 3 ст. 222, подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

Для того, чтобы суд принял ваши доводы, необходимо заключение уполномоченных экспертов в сфере строительства. Мы организуем исследование вашего объекта на соответствие СНиП 31-02-2001 и других нормативных документов, устанавливающих правила проектирования и строительства, на основании разрешения на строительство, ВСН (Ведомственным строительным нормам) и многочисленным ГОСТам.

    Если вашей капитальной постройке соответствует один из нижеперечисленных признаков, то она, в соответствии с действующим законодательством, будет признана самовольной.
  1. Объект создан на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами;
  2. Создание постройки без получения необходимых разрешений;
  3. Создание постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.